Продажи первичного жилья в Екатеринбурге обвалились более чем на треть — на 37%.
Таковы итоги аналитического исследования платформы «Движение.ру», подготовленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Об этом сообщает «Екатеринбург Эфир».
По данным исследования, наш город вошёл в десятку регионов с наибольшим падением спроса на новостройки. Самое серьёзное снижение зафиксировано в Краснодаре, Красноярске и Самаре. Эксперты связывают обвал с сокращением программ льготной ипотеки: с уходом поддержки многие покупатели оказались вне финансовых возможностей приобретать жильё на первичном рынке.
Девелоперы бьют тревогу
при продолжающемся наращивании объёмов строительства и уменьшении спроса регионы вроде Тюмени и Екатеринбурга попадают в «зону риска» — возможны проблемы с соблюдением долговых обязательств перед банками.
В отрасли указывают на два возможных пути стабилизации рынка: снижение ключевой ставки и запуск новых субсидированных ипотечных программ, в частности для работников бюджетной сферы.
Ситуация показывает, как быстро политика льготных программ влияет на рынок жилья — и какую цену могут заплатить подрядчики и покупатели при резких изменениях условий финансирования.
Мнение редакции «Екатеринбург Эфир»:
Резкий обвал спроса на первичное жильё — не просто статистика, это сигнал: систему льготной ипотеки отключили слишком быстро, а рынок сработал как домино.
Пострадали не только застройщики — это удар по рабочим местам, подрядчикам и сотням семей, которые рассчитывали на нормальные финансовые условия при покупке квартиры.
Что нужно делать сейчас:
- Временно смягчить шок: запуск целевых программ ипотеки (например, для бюджетников и специалистов в дефицитных профессиях) даст время рынку адаптироваться.
- Поддержать добросовестных застройщиков кредитными реструктуризациями и налоговыми послаблениями, но требовать прозрачности и реального графика строительства.
- Сдержать рост предложения: пересмотреть темпы выдачи разрешений на строительство, чтобы не нагнетать переизбыток предложения.
- Развивать рынок аренды и инфраструктуру для долгосрочного баланса спроса и предложения.
- Усилить защиту покупателей: прозрачные договора, страховка при долевом строительстве и оперативный мониторинг невыполненных проектов.
Цена ошибки — не только в процентах падения продаж, но и в потерянном доверии.
Власти и профессиональное сообщество должны действовать быстро и координированно, чтобы не допустить долговой и социально-экономической волны, последствия которой почувствует весь город.
